Sommaire

Edito

L’effervescence constatée autour des services immobiliers proposés par les professionnels de tous bords semble présager une bonne dynamique économique du secteur qui, paradoxalement, ne dispose pas suffisamment d’outils d’appréciaton sur les tendances immobilières. En effet, le marché immobilier au Sénégal est vraisemblablement caractérisé par une certaine opacité de l’information et par l’absence d’indicateurs économiques permetiant de mesurer périodiquement l’activité immobilière du pays. A cet effet et dans l’optique de présenter aux professionnels un meilleur aperçu des tendances du marché, nous vous proposons dans cette édition une analyse des prix du parc immobilier digitalisé de MaMaison.sn avec le lancement ce mois-ci de notre indice des prix du loyer résidentiel (IPLR). INDICATEUR MAMAISON.SN

Bonne lecture !

AHMET LO Sales & Ops Manager MaMaison.sn

MISE EN VENTE D’UN IMMEUBLE D’EXCAF

Selon Libération, la mise en vente d’un des immeubles du Groupe Excaf Telecom est la conséquence de l’échec des négociations entre celui-ci et la Banque Islamique du Sénégal dans le cadre du remboursement d’un prêt qui porte sur 1,7 milliard CFA. L’immeuble en question mis en vente devant les tribunal des criées, est située à la Rue 14, SODIDA et bâti sur 500m². La mise à prix serait de 90 millions CFA et les enchères fixées à 1 million CFA.

PROJET DE CREATION D’UNE NOUVELLE VILLE

La star sénégalo-américaine Alioune Badara THIAM «AKON» a bénéficié d’une assiete foncière de plus de 800 hectares près de l’AIBD et offerte par le président de la République pour bâtir une nouvelle ville qu’il appelle «Akon Crypto City». La devise de cette ville futuriste serait la crypto-monnaie (monaie virtuelle) AKoin.

REFORME FONCIERE

Invité lors de l’émission Objection de la radio Sud FM, le professeur Abdoulaye DIEYE, un des anciens membres de la défunte Commision Nationale de la Réforme Foncière a révélé que le rapport de la commission n’a toujours pas été validé par le président de la République. L’objectif de la CNRF, instaurée par décret, a été de de metire en cohérence les textes législatifs et réglementaires qui régissent le foncier avec la légitimité des pratiques foncières sur le terrain. Le Pr DIEYE a exprimé ses inquiétudes qu’il partage avec l’ensemble des acteurs du foncier et des anciens membres du CNRF, «l’inquiétude est d’autant plus grande dès l’instant où Il y a eu dissolution de la commission moins de deux mois seulement après la remise du rapport».

APPEL DES POPULATIONS DE TERME NORD

Les populations du quartier de Terme Nord dit «Travo» ont fait part en début juillet par voie de presse des maux dont souffrent leur localité notamment le manque de lotissement et d’assainissment. Elles ont également interpellé les autorités locales sur le bradage du foncier par des promoteurs privés.

15e SALON ITINERANT DE L’HABITAT AUX USA

La 15ème édition du salon itinérant de l’Habitat se tient aux Etats Unis avec pour cette année une nouveauté, un B to B sur la création de coopératives.

Dates :

- 21 au 23 juillet à Atlanta

- 26 au 30 juillet à New York

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Parc immobilier digitalisé

TENDANCES DES PRIX IMMOBILIERS A DAKAR

MaMaison.sn a lancé en mai 2018 sur sa plateforme un widget qui permet aux professionnels du secteur d’apprécier l’évolution des prix du parc immobilier digitalisé (résidentiel et commercial). Le widget afiiche la moyenne des prix immobiliers par type, par zone et par semestre. Il est également possible de faire une comparaison des prix sur plusieurs périodes. Dans un souci de refléter plus fidèlement les tendances immobilières dans la région de Dakar, notre équipe a d’abord procédé à la revue des données brutes du loyer sur les 12 derniers mois. Par la suite, la moyenne des prix pour chaque type de bien immobilier a été obtenue suivant une méthode d’élimination de 20% des données extrêmes, pour ne conserver que 80% des résultats affichés.

PRIX MOYENS APPARTEMENTS ET CHAMBRESLes prix moyens enregistrés ces 12 derniers mois pour les appartements et les chambres en location ont montré globalement un marché stable ponctué par de rares fluctuations. Une première baisse des appartements 3CH et >3CH est constaté au T3 et au T4 de l’année 2017 suivi d’un redressment à partir de janvier 2018. La stabilité est depuis maintenue pour les 3CH mais le segment des >3CH est légrement en croissance de janvier à juin 2018 avec un pic de 950 000 CFA à T2. Les prix du loyer des appartements 1-2Chambres et des Chambres (65 797 CFA) demeurent relativement stables.

PRIX MOYENS DES MAISONS La fourchette de prix des locations de maisons >3CH reste assez large dans la région de Dakar. En effet, le loyer d’une maison de 4CH à la Patte D’oie pourrait augmenter de +30-40% en moyenne dans la localité de Fann. Malgré l’écart de prix, la tendance globale des loyers est baissière pour les maisons. Le repli constaté en février 2018 (1 243 229 CFA) est rapidement essuyé en mars de cette année avec une moyenne de prix de 824 854 CFA. Au T2 et au début du T3, la tendance de prix est en deça de la barre de 1 000 000 CFA avec une moyenne enregistrée de 901 463 CFA sur cette période.

PRIX MOYENS DES PROPRIETES COMMERCIALES L’immobilier professionnel regroupe un large éventail d’actifs immobiliers particulièrement aménagés pour des bureaux et des commerces. Les fluctuations de moyennes pour cette catégorie sont plus accentuées du fait de réductions ponctuelles de la quantité de propriétés commerciales sur le parc digitalisé. Globalement, la tendance de prix qui se dégage est vraisemblablement baissière sur ces 12 derniers mois passant d’abord par une moyenne record de 1 150 000 CFA en août 2017 à une moyenne de 1 090 000 CFA en novembre de la même année. Au T1 2018, la valeur moyenne locative a atteint son niveau le plus bas en mars 2018 avec 526 563 CFA.

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Parc immobilier digitalisé

INDICE DES PRIX DU LOYER RESIDENTIEL (IPLR)

MaMaison.sn a lancé ce mois de juillet un indice des prix du loyer résidentiel (IPLR) qui est un agrégat des prix moyens pondérés de l’ensemble des biens à usage résidentiel à savoir les appartements et les maisons sur le parc immobilier digitalisé. Notre équipe a obtenu la moyenne pondérée en additionnant les produits des moyennes simples par les coefficients représentatifs de chaque bien immobilier sur le parc et en les divisant par la somme des coefficients. Ainsi, cet outil permet de représenter de façon plus précise l’évolution des prix des loyers dans la région de Dakar et ce, sur une base mensuelle.

IPLR (base 100 - juillet 2017)

Le marché de la location a d’abord connu des fluctuactions fréquentes au T3 et au T4 de l’année 2017. La hausse de 7 points en août (+6,54%) a été suivie par une baisse globale (-15,33%) des prix des actifs immobiliers. Malgré le repli d’octobre, la tendance est baissière en fin d’année avec 87 points enregistrés en décembre.

La location immobilière a très vite repris des couleurs en janvier 2018 avec un bond de 21 points (+24,67%) grâce une hausse harmonisée des prix des appartements. Au 1er trimestre 2018, l’indice des prix a maintenu une certaine stabilité (entre 108 et 112 points) démontrant ainsi un marché de la location très peu influencé par des facteurs endogènes comme l’augmentation du coût des intrants de construction notamment pour les nouveaux actifs immobiliers mis sur le marché.

Suivez régulièrement l’évolution des prix du parc immobilier digitalisé sur les réseaux sociaux de MaMaison.sn

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Parc immobilier digitalisé

FONCIER : CARTOGRAPHIE DES PRIX DU M²

Aux T1 et T2 trimestre 2018, MaMaison.sn a enregistré sur la platefome 387 terrains en vente dans la région de Dakar. La méthode de calcul du prix du m² est similaire à celle évoquée pour l’immobilier résidentiel et commercial. La cartographie refléte l’hétérogénéité du prix du foncier dans la capitale. Force est de constater que le prix renchérit aux abords de la zone du Plateau où le m² est compris entre 700 000 CFA et 1 000 000 CFA. En revanche, Pikine est l’une des rares zones où le m² est en dessous de 150 000 CFA. Au delà, la zone périurbaine dispose de terrains en deça de 50 000 CFA/m².

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L'oeil de l'expert

L’EXPERTISE IMMOBILIERE

Mohamed Lamine SARR Expert immobilier agréé Président de la section immobilière de l’Ordre National des Experts DG de MLS CONSULTING

M. Mouhamadou Lamine SARR, président de la section immobilière de l’Ordre National des Experts (ONES), est revenu sur un large éventail de questions relatives à la place de l’expert immobilier dans la dynamisme du marché et il propose aux professionnels une série de recommandations pour palier à la dérégulation de l’écosystème immobilier.

MaMaison.sn - Quel est le rôle d’un expert immobilier ?

MLS: L’expert immobilier est un professionnel apte à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, qu’il soit d’habitation, d’entreprise, agricole, forestier ou d’un bien de nature commerciale, tels que fonds de commerce, droits de bail, etc. Il applique des méthodes d’expertise qui imposent un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier et se doit d’être à la fois :

• Un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur (nature des construc- tions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements, etc.).

• Un économiste : la valeur d’échange d’un bien dépend bien plus de l’offre et de la demande (donc du contexte économique) que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c’est à dire procéder à un raisonnement économique.

• Un juriste : l’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers, etc.) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropria- tion, droit fiscal, etc.)

• Un fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementa tion fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.

L'expert immobilier détermine, en toute impartialité et avec précision, la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier, d'un fonds de commerce ou d'entreprise. Il est le garant d’une parfaite équité lors d’une transac- tion immobilière et répond aux attentes légitimes du vendeur et de l’acquéreur en déterminant avec précision la valeur d’un bien immobilier.

Il conseille et assiste le vendeur et l’acquéreur et garantit une totale transparence dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier et utilise des méthodes d’évaluation précises et reconnues par l’ensemble des experts immobiliers.

L’expert immobilier peut exercer son activité dans le cadre d'une intervention à caractère judiciaire et il est alors désigné par un tribunal. Il peut aussi agir dans le cadre d'une expertise amiable. Il est aussi très souvent sollicité par les établissements financiers et assimilés pour une appréciation de la valeur hypothécaire des biens immobiliers et fonciers proposés en garantie par leurs clients Au delà de ses compétences dans les opérations d’évalua- tion, l’expert immobilier est régulièrement sollicité dans les opérations de contrôle technique et d’audit de bâtiment.

MaMaison.sn - Quelle législation réglemente et encadre le métier d’expert immobilier ?

MLS : La profession d’expert immobilier agréé est réglementée par le législateur sénégalais. Elle s’exerce au Sénégal au sein de l’Ordre National des Experts du Sénégal. Cette règlementation résulte des dispositions de la loi N°2017-16 du 17 février 2017 portant création de l’Ordre National des Experts au Sénégal abrogeant et remplaçant la loi N°83-06 du 21 Janvier 1983. Cette loi organise et régit les activités de neuf (9) sections de spécialité technique au nombre desquelles figure l’expertise immobilière.

L’expert immobilier détermine en toute impartialité la valeur vénale et/ou locative d’un bien immobilier.

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L’oeil de l’expert

L’EXPERTISE IMMOBILIERE

MaMaison.sn – De manière générale, est-ce que l’ONES est régulièrement associé, par la tutelle, à des décisions devant impacter le dynamisme du marché immobilier?

MLS: L’Ordre National des Experts du Sénégal est un établissement public à caractère professionnel placé sous la tutelle du Ministère de la Justice et Garde des Sceaux. En cette qualité, les membres de l’ONES sont considérés comme des auxiliaires de justice qui interviennent régulièrement en qualité d’experts judiciaires auprès des Cours et Tribunaux. L’expert immobilier joue, à ce niveau, un rôle important en apportant aux autorités judiciaires, un avis éclairé ou une réponse précise à différentes questions soumises aux cours des différentes procédures pendantes devant les juridictions. En sa qualité d’observateur averti de l’évolution du marché, l’expert immobilier est à même de jouer un rôle primordial en apportant à toute structure publique ou privée qui le sollicite, tout son capital expérience et toute son expertise pour émettre des avis pertinents ou produire des analyses sectorielles, performantes et de nature à créer les conditions d’une prise de décision efficace. L’ONES entretient avec la tutelle des relations qui le placent sous l’autorité directe du Ministère de la Justice et Garde des Sceaux. Toutefois au niveau purement fonctionnel, l’expert immobilier agréé est en étroite collaboration avec les services de l’Etat spécialisés dans les domaines en relation directe avec ses domaines de compétence:

Ministère de l’Economie et des Finances et du Plan :

- On note une constante collaboration entre les services cadastraux et domaniaux et les experts immobiliers qui sont souvent associés à leurs travaux en qualité d’observateurs ou aussi d’acteurs impliqués.

- La direction des assurances : l’expert immobilier peut être consulté sur des questions relatives à la pratique de l’expertise immobilière dans l’espace UEMOA ou effectuer des missions d’expertises auprès des compagnies d’assurances exerçant leurs activités dans les pays couverts par la CIMA.

Ministère de l’Habitat et du Cadre de vie :

- Les activités de contrôle et d’audit technique étant réglementée par ce ministère, les experts immobiliers sont en relation avec les directions spécialisées qui ont en charge les questions relatives au contrôle des constructions et à l’inspection des bâtiments de façon générale ..

En dehors de ces cadres traditionnels de collaboration avec les autorités étatiques, les experts immobiliers réunis au sein de l’ONES peuvent être sollicités à titre ponctuel pour participer dans les grands débats en relation directe avec leur domaine de spécialité.

- Commission ad ’hoc sur la baisse du loyer,

- Consultation Assemblée Nationale etc. ….

Même s’il arrive que l’expert immobilier puisse être interpellé de façon épisodique pour contribuer à une réflexion sur des questions relatives au marché immobilier, il convient de noter que son implication n’est pas systématique.

Il n’existe pas à proprement parler un cadre de collabora- tion ou de concentration entre les structures étatiques et les experts immobiliers, pour permettre à ces derniers d’apporter à l’Etat du Sénégal une contribution optimale sur toutes les questions se rapportant au secteur immobilier et à ses diverses applications.

Une réflexion est en cours au niveau de la section immobilière de l’ONES pour poser les bases d’un cadre relationnel structuré et permettant à l’Etat du Sénégal de bénéficier d’avis pertinents émis par des hommes de l’art, et des praticiens de haut niveau dans un secteur en constante évolution et sur des questions ou sur des problématiques dont les solutions constituent une préoccupation essen- tielle pour l’écrasante majorité des sénégalais.

MaMaison.sn – Dans le cadre de l’expertise immobilière, quels sont les facteurs qui déterminent la valeur d’un bien immobilier

MLS: la situation géographique d’un bien immobilier et son contexte environnemental constituent des critères déterminants dans la fixation des prix d’un bien immobilier ou foncier.

Le fondement du critère de l’emplacement comme facteur déterminant de la valeur d’un bien immobilier repose essentiellement sur la notion d’attractivité. En effet, plus la localisation du bien offre des avantages comparatifs aux résidents (tranquillité, proximité des écoles, transports en commun, hôpitaux, paysage, bon voisinage, accessibilité, sécurité etc. etc…) plus le bien immobilier sera convoité et suscitera l’intérêt des investisseurs potentiels.

Il reste bien entendu, qu’au-delà de ce critère, les qualités intrinsèques du produit sont aussi déterminantes dans le processus décisionnel:

- Age du bâtiment

- Qualité de construction

- Etat d’entretien

- Conception architecturale

- Isolation phonique et thermique

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L’oeil de l’expert

L’EXPERTISE IMMOBILIERE

Un autre critère et non des moindres constitue l’environnement économique et financier. La situation de l’offre et de la demande nous donne une perspective intéressante pour analyser l’évolution des marchés immobiliers. En effet, l’adéquation entre l’offre de logements disponibles et la demande solvable constitue un critère déterminant dans la fixation du niveau des prix pratiqués dans le secteur immobilier.

MaMaison.sn - S’agissant de la spéculation foncière tant décriée dans l’écosystème immobilier, quels pourraient être, selon vous, les facteurs explicatifs de ce phénomène?

MLS: Toute spéculation repose sur la notion d’anticipa- tion de la valeur marchande future d’un bien. Les réserves foncières disponibles dans les zones habitables s’amenuisent devant l’augmentation exponentielle de besoins en termes de logements et de terrains à bâtir. La jeunesse de la population sénégalaise et l’arrivée constante sur le marché de ménages en quête de logements favorisent une consommation rapide des réserves disponibles. Il faut aussi souligner qu’un environnement économique favorable dopé par la découverte d’importants gisements de ressources énergétiques favorisent l’arrivée de nombreux investisseurs et augmentent ainsi la pression sur les réserves foncières disponibles. Le caractère sécurisant de l’investissement dans la pierre suscite un vaste engouement chez les sénégalais qui voient toujours en l’immobilier la valeur refuge par excellence. Au-delà même du critère de rentabilité de l’investissement le sentiment de détenir un bien durable et transmissible, la fierté d’être propriétaire d’un bien visible demeurent encore un signe extérieur de réussite sociale. Ces facteurs cumulés contribuent au réflexe d’investissement dans le secteur et contribuent ainsi à l’instaura tion d’une surchauffe immobilière qui favorise les conditions d’une flambée rapide de prix. Ceci constitue le cadre idéal pour les spéculateurs qui se constituent des réserves foncières et attendent simplement que la tendance à la hausse se confirme pour revendre au plus fort prix des produits antérieurement achetés à des prix beaucoup plus bas.

L’option de développer un nouveau pôle urbain à Diamniadio joue un rôle éminement stratégique.

MaMaison.sn - Y a-t-il des risques que Diamniadio devienne un “Dakar bis” en termes de réduction rapide de l'assiette foncière et de flambée des prix dans les prochaines années?

MLS: Qu’un jour le pôle de Diamniadio puisse connaitre les mêmes syndromes que Dakar, je suis bien tenté de vous donner une réponse de normand.Mais ce qui est constant, c’est qu’aujourd’hui l’Etat du Sénégal a la ferme volonté de trouver une alternative au problème de l’engorgement de la capitale et à la très forte concentra- tion des activités économiques et commerciales au centre-ville. Dans cette dynamique, l’option de développer un nouveau pôle urbain à Diamniadio joue un rôle éminemment stratégique. Pour atteindre cet objectif, l’Etat du Sénégal a entrepris la réalisation d’importants travaux d’aménagement dans la zone de Diamniadio. D’importants projets de grande envergure et à haute plus-value immobilière sont déjà réalisés et constituent déjà les prémisses du formidable essor que cette zone va connaitre dans le futur.

En favorisant activement l’implantation d’infrastructures sportives, culturelles, économiques et industrielles, et en procédant à l’aménagement d’un espace dédié à l’implanta tion de nouvelles sphères ministérielles, le gouvernement confirme son ancrage dans sa volonté de susciter une dynamique de fréquentation de la nouvelle ville de Diamniadio auprès des ménages et des opérateurs économiques et des investisseurs . En effet, cette dynamique de fréquentation constitue la première étape vers l’instauration d’un marché immobilier local structuré.

Les nombreux avantages comparatifs induits par les efforts d’investissements massifs soutenus par l’Etat du Sénégal et ses partenaires contribuent à accélérer le processus de viabilité et d’habitabilité des espaces aménagés et surtout au renforcement de son pouvoir attractif. Cette attractivité va naturellement augmenter le rythme de consommation de réserves foncières dans la zone avec comme corollaire, un hausse de prix. En effet, il convient de souligner que la croissance urbaine est dépendante de deux processus spatiaux :

- Le premier est l’urbanisation qui consiste soit à construire sur les réserves foncières (étalement urbain) soit à densifier le tissu urbain.

- Le second dépend de l’extension du réseau de villes induit par la mobilité qui permet de trouver des espaces libres à l’urbanisation.

A l’heure actuelle, ces deux conditions sont réunies pour constater dans la nouvelle ville de Diamniadio l’existence d’un indice de pression urbaine suffisamment élevé pour présager d’une densification inéluctable avec comme conséquence la hausse des prix.

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L’oeil de l’expert

L’EXPERTISE IMMOBILIERE

MaMaison.sn - Quelles sont vos recommandations pour une meilleure organisation du secteur immobilier au Sénégal?

MLS: Le marché immobilier sénégalais est fortement caractérisé par une densité chronique. La dérégulation du secteur du fait de l’anarchie qui y règne engendre un nombre incalculable de conflits. L’enjeu économique et social que revêt le foncier explique aujourd’hui l’engorgement des cours et tribunaux par d’innombrables procédures conten- tieuses portant essentiellement sur :

- l’appréciation des terres,

- la gestion du foncier,

- les transactions irrégulières,

- les constructions illégales.

Autant de pratiques malsaines et porteuses de litiges potentiels qui viennent de façon récurrente affecter la stabilité d’un secteur qui présente tous les fondamentaux requis pour un développement harmonieux. Nos recommandations pour une réorganisation du secteur en vue de son assainissement et de sa dynamisa tion vont essentiellement porter sur la nécessité de la mise en oeuvre d’une règlementation stricte de toutes les activités en relation directe avec le secteur de l’immobilier et de ses diverses applications.

Réglementation des professions impliquées dans le secteur

La réglementation des professions implique une pratique uniforme adossée à un respect des principes de transparence de professionnalisme, de rigueur. Les conditions organisant l’accès aux professions seront assujettes à un formalisme rigoureux intégrant toutes les préoccupations de probité, d’honnête de capacité financière et professionnelle requise. C’est le gage d’une sécurisation des opérations immobilières.

Les agents immobiliers, les experts immobiliers, les promoteurs immobiliers, les architectes, les notaires, les géomètres, les entreprises de BTP sont tous aujourd’hui organisés en associations légalement constituées et régies par des chartes professionnelles parfaitement règlementées. Mais du fait de la libéralisation du secteur, il s’est développé parallèlement tout un secteur informel qui échappe à toute forme de réglementation et de contrôle.

L’importance que revêt la part de l’investissement immobilier aussi bien transactionnel que locatif dans le budget des ménages requiert que des intervenants habilités à opérer dans le secteur puissent présenter toutes les garanties nécessaires pour préserver les intérêts des consommateurs.

Renforcement des mécanismes de prévention

La très grande majorité des conflits fonciers et immobiliers s’explique par la désinformation du public sur les procédures à suivre et sur les données de base qu’il faut maitriser avant d’emprunter le circuit périlleux de l’investissement immobilier. L’idée de la mise en place d’un observatoire du marché immobilier sénégalais a été maintes fois agitée. Un tel organe du fait de la vitrine qu’elle est supposée offrir aux investisseurs pour leur donner un panel d’informations utiles à leur prise de décision, constitue un espace d’échanges privilégiés entre consommateurs et professionnels.

Harmonisation des méthodologies d’évaluation immobilière et foncière

La régulation et la stabilisation des différentes pratiques dans le domaine immobilier et foncier passent d’abord par la mise en oeuvre de procédés méthodologiques performants qui prennent en compte l’immeuble dans toutes ses dimensions (économiques, juridiques, techniques, et commerciales…). La section des experts immobiliers de l’ONES s’est appropriée cette préoccupation en posant les bases d’une concertation élargie à tous les intervenants pour la mise en oeuvre de méthodologie performante. Les valeurs dégagées par les experts en évaluation immobilière dans le cadre de leur activité professionnelle consti- tuent des référentiels fiables qui peuvent aider à la consti- tution d’une base de données intéressantes pour la stabilisa tion des prix du marché par zone définie.

L’assainissement du secteur de la construction et la dynamisation du marché immobilier, la moralisation des intervenants sont autant de sujets qui interpellent l’Etat, les consommateurs, les professionnels pour une vaste réflexion concertée à l’échelle nationale en vue d’éradiquer définitivement tous ces maux dont souffre aujourd’hui le monde de l’immobilier.

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Interview

IMMOBILIER 2.0 : LA VISITE VIRTUELLE

Laurel O. GBENAFA CEO & Founder

MaMaison.sn - En quoi la réalité virtuelle présente des avantages pour les professionnels de l’immobilier et pour les internautes qui recherchent un logement ?

LOG : Pour les internautes, il y a indéniablement un gain de temps et d’argent car il est rendu possible avec les nouvelles méthodes de visiter un bien sans se déplacer. En effet, au lieu d’effectuer deux ou trois visites dans la journée, cette solution permet de visiter 8 ou 10 logements sans bouger de chez soi. De ce fait, la question du stress physique et mentale est réglée.

Pour les professionnels, cette solution permet de toucher un nouveau marché : la diaspora. De plus en plus de sénégalais vivant à l'étranger cherchent à obtenir un pied à terre. La possibilité de visiter interactivement leurs futurs biens permet de se faire une idée sur la propriété depuis l’étranger. C’est forcément un plus pour ce marché. Deuxièmement, cela évite aux professionnels immobilier de se déplacer constamment pour faire visiter un bien. Enfin, l’autre aspect intéressant de Virimma concerne les promoteurs immobiliers. Nous proposons une solution low-cost qui permet de visiter un logement en 3D; ce qui permet aux futurs acheteurs de se faire déjà une idée sur leur future propriété.

MaMaison.sn - Quels sont les équipements et la technologie que vous utilisez pour ce service ?

LOG : Le principe technologique est similaire à celui d’un jeu vidéo. Nous commençons par prendre plusieurs photos du logement et sous différents angles. Ensuite, nous insérons toutes les photos dans un moteur de jeu vidéo. Enfin, on assemble le tout pour donner un aspect réel de la visite. Virimma utilise une technologie lourde et qui n’est pas forcément accessible à tout le monde. Nous en sommes conscients. Cependant, nous constatons une amélioration aussi bien au niveau de la qualité du réseau internet que dans le nombre de personnes qui utilisent ce réseau.

MaMaison.sn - Comment intègre-t-on l’option de réalité virtuelle à un site ?

LOG : Une fois que l’assemblage est fait nous faisons une intégration sur le site internet de l’annonceur en collabora tion avec les développeurs web de la société.

MaMaison.sn - Y a-t-il des risques sur le long terme que ce concept menace le métier de courtier immobilier?

LOG : Nous pensons qu’il y a moyen de travailler en collaboration. Cependant, il ne faut pas oublier que l’immobilier, comme tout secteur, est amené à évoluer et à se transformer. Nous considérons notre projet comme une façon de faire évoluer le secteur immobilier. A chaque fois qu’il y a quelque chose de nouveau, de nouvelles opportunités se créent donc nous pensons plutôt qu’il s’agit d’une évolution de leur métier.

MaMaison.sn - Y a-t-il des risques sur le long terme que ce concept menace le métier de courtier immobilier?

LOG : Nous pensons qu’il y a moyen de travailler en collaboration. Cependant, il ne faut pas oublier que l’immobilier, comme tout secteur, est amené à évoluer et à se transformer. Nous considérons notre projet comme une façon de faire évoluer le secteur immobilier. A chaque fois qu’il y a quelque chose de nouveau, de nouvelles opportunités se créent donc nous pensons plutôt qu’il s’agit d’une évolution de leur métier.

Nous considérons notre projet comme une façon de faire évoluer le secteur immobilier.

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