Tendances des prix immobiliers à Dakar

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Tendances des prix immobiliers à Dakar

MaMaison.sn a lancé en mai 2018 sur sa plateforme un widget qui permet aux professionnels du secteur d’apprécier l’évolution des prix du parc immobilier digitalisé (résidentiel et commercial). Le widget affiche la moyenne des prix immobiliers par type, par zone et par semestre. Il est également possible de faire une comparaison des prix sur plusieurs périodes. Dans un souci de refléter plus fidèlement les tendances immobilières dans la région de Dakar, notre équipe a d’abord procédé à la revue des données brutes du loyer sur les 12 derniers mois. Par la suite, la moyenne des prix pour chaque type de bien immobilier a été obtenue suivant une méthode d’élimination de 20% des données extrêmes, pour ne conserver que 80% des résultats affichés.

Prix moyens des appartements et des chambres

La fourchette de prix des locations de maisons >3CH reste assez large dans la région de Dakar. En effet, le loyer d’une maison de 4CH à la Patte D’oie pourrait augmenter de +30-40% en moyenne dans la localité de Fann. Malgré l’écart de prix, la tendance globale des loyers est baissière pour les maisons. Le repli constaté en février 2018 (1 243 229 CFA) est rapidement essuyé en mars de cette année avec une moyenne de prix de 824 854 CFA. Au T2 et au début du T3, la tendance de prix est en deçà de la barre de 1 000 000 CFA avec une moyenne enregistrée de 901 463 CFA sur cette période.

Prix moyens des maisons

La fourchette de prix des locations de maisons >3CH reste assez large dans la région de Dakar. En effet, le loyer d’une maison de 4CH à la Patte D’oie pourrait augmenter de +30-40% en moyenne dans la localité de Fann. Malgré l’écart de prix, la tendance globale des loyers est baissière pour les maisons. Le repli constaté en février 2018 (1 243 229 CFA) est rapidement essuyé en mars de cette année avec une moyenne de prix de 824 854 CFA. Au T2 et au début du T3, la tendance de prix est en deça de la barre de 1 000 000 CFA avec une moyenne enregistrée de 901 463 CFA sur cette période.

Prix moyens des propriétés commerciales

L’immobilier professionnel regroupe un large éventail d’actifs immobiliers particulièrement aménagés pour des bureaux et des commerces. Les fluctuations de moyennes pour cette catégorie sont plus accentuées du fait de réductions ponctuelles de la quantité de propriétés commerciales sur le parc digitalisé. Globalement, la tendance de prix qui se dégage est vraisemblablement baissière sur ces 12 derniers mois passant d’abord par une moyenne record de 1 150 000 CFA en août 2017 à une moyenne de 1 090 000 CFA en novembre de la même année. Au T1 2018, la valeur moyenne locative a atteint son niveau le plus bas en mars 2018 avec 526 563 CFA.

 

Ahmet Lo
Sales & Ops Manager à MaMaison.sn. Passionné d'immobilier et professionnel du secteur depuis plus de 10 ans, je suis en charge de la lettre d'information sectorielle qui a vocation à rassembler du contenu et des analyses pour tous les professionnels du secteur de l’immobilier au Sénégal.

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